Immobilieninvestoren
Dubai bietet Immobilieninvestoren, was Europa kaum noch kann: Renditen, Rechtssicherheit im Freehold-System, keine Steuer auf Mieteinnahmen, und ab definierter Investmenthöhe das Golden Visa. Die Struktur entscheidet, wie viel davon bei Ihnen ankommt.
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Die typischen Hürden
Direktkauf ist einfach, aber bei mehreren Objekten, Erbfragen oder gemeinsamen Investments wird die private Haltung schnell zum Problem.
Wer in Deutschland ansässig bleibt, versteuert Dubai-Mieten grundsätzlich in Deutschland. Das DBA, das früher half, ist ausgelaufen.
VAE-Erbrecht folgt ohne Vorsorge eigenen Regeln, für Immobilienvermögen ein vermeidbares Risiko.
So lösen wir das
Einzelobjekt privat, Portfolio über Holding (z. B. Freezone- oder Offshore-Vehikel mit Freehold-Zulassung). Wir strukturieren nach Größe und Ziel.
Ab der maßgeblichen Investment-Schwelle (aktuell 2 Mio. AED) planen wir das 10-Jahres-Visum direkt in die Kaufstruktur ein.
DIFC-Wills oder passende Gesellschaftsstruktur sichern, dass Ihr Vermögen dahin geht, wo Sie es wollen.
Klingt nach Ihrer Situation?
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Ja. Ab 2 Mio. AED Immobilienwert (ca. 500.000 €) können Investoren das 10-jährige Golden Visa beantragen; auch finanzierte Objekte können je nach Konstellation qualifizieren. Wir prüfen die Voraussetzungen und stellen den Antrag mit.
In den VAE: keine Einkommensteuer auf private Mieteinnahmen. Entscheidend ist Ihr Wohnsitz: Als deutscher Steuerresident versteuern Sie Welteinkommen in Deutschland. Erst der echte Wohnsitzwechsel, oder eine passende Struktur. Ändert die Rechnung.
Für ein einzelnes Objekt zur Eigennutzung oder Vermietung ist der Privatkauf meist die einfachste Lösung. Ab mehreren Objekten, bei Co-Investoren oder mit Blick auf Nachfolge spricht viel für eine Halte-Gesellschaft. Wir rechnen beide Wege transparent gegeneinander.
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Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele und die realistischen Optionen. Unverbindlich und auf Deutsch.
